प्रधानमंत्री आवास योजना (Pradhan Mantri Awas Yojana) शहरी 2.0 (PMAY Urban 2.0) शहरी क्षेत्रों के लिए ‘सभी के लिए आवास’ मिशन 01.09.2024 से 5 वर्षों के लिए लागू किया जाएगा ताकि सभी पात्र लाभार्थियों/परिवारों/कार्यान्वयन एजेंसियों को राज्यों/केंद्र शासित प्रदेशों (UTs)/प्राथमिक ऋण संस्थानों (PLIs) के माध्यम से कम लागत पर घर बनाने, खरीदने या किराए पर लेने के लिए केंद्रीय सहायता प्रदान की जा सके।
PMAY Urban 2.0 Kya Hai?
मिशन को केंद्र स्पॉन्सर्ड योजना (CSS) के रूप में इम्प्लीमेंट किया जाएगा, सिवाय इंटरेस्ट सब्सिडी योजना (ISS) के घटक के, जिसे केंद्रीय क्षेत्र योजना के रूप में इम्प्लीमेंट किया जाएगा। इस PM Awas Yojana का इम्प्लीमेंट निम्नलिखित चार कार्यक्षेत्रों के माध्यम से किया जाएगा:
- लाभार्थी आधारित निर्माण (BLC – Beneficiary Led Construction)
- साझेदारी में कम लागत आवास (AHP – Affordable Housing in Partnership)
- कम लागत किराये के आवास (ARH – Affordable Rental Housing)
- इंटरेस्ट सब्सिडी योजना (ISS – Interest Subsidy Scheme)
लाभार्थी परिवार में पति, पत्नी, अविवाहित पुत्र और/या अविवाहित पुत्रियाँ शामिल होंगी। शहरी क्षेत्रों में रहने वाले ईडब्ल्यूएस/एलआईजी/एमआईजी वर्ग के परिवारों के पास भारत के किसी भी हिस्से में अपने या अपने परिवार के किसी भी सदस्य के नाम पर कोई पक्का मकान [(सदाबहार आवास इकाई)] नहीं होना चाहिए।
मकान का क्षेत्रफल
यह PMAY Urban 2.0 न्यूनतम 30 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले मकानों के निर्माण के साथ-साथ बुनियादी नागरिक सुविधाओं और सामाजिक अवसंरचना का समर्थन करेगी। इसके अतिरिक्त, राज्यों/केंद्र शासित प्रदेशों को मंत्रालय के परामर्श से 45 वर्ग मीटर तक के मकानों के आकार और अन्य सुविधाओं के निर्धारण में मान लेने वाला होगा, और इसके लिए भारत सरकार से वित्तीय सहायता में कोई वृद्धि नहीं की जाएगी। राज्य/केंद्र शासित प्रदेश अपनी इम्प्लीमेंट एजेंसियों के माध्यम से परियोजना स्थल तक अपने संसाधनों से मुख्य अवसंरचना उपलब्ध कराएँगे।
लाभ और सुविधा
परियोजनाओं में पानी, स्वच्छता, सीवरेज, सड़क, बिजली आदि जैसी बुनियादी नागरिक इंफ्रास्ट्रक्चर/सुविधाएँ होनी चाहिए। शहरी स्थानीय निकायों (Urban Local Bodies) को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आईएसएस (Interest Subsidy Scheme) और बीएलसी (Beneficiary Led Construction) वर्टिकल के अंतर्गत आने वाले प्रत्येक घर में इन बुनियादी नागरिक सुविधाओं का प्रावधान हो। राज्य/केंद्र शासित प्रदेश AHP और ARH परियोजनाओं की विस्तृत प्रोजेक्ट रिपोर्टों (डीपीआर) में निम्नलिखित के लिए उपयुक्त प्रावधान करने का प्रयास करेंगे।
- दिव्यांगजन अधिकार अधिनियम, 2016 के प्रावधानों के अनुसार दिव्यांगजनों के लिए सुगम्यता सुनिश्चित करने हेतु परेशानी रहित पहुँच के लिए रैंप और अन्य सुविधाओं का आवश्यक प्रावधान।
- जहाँ भी आवश्यक हो, AHP परियोजनाओं के स्थल पर आंगनवाड़ी केंद्रों का निर्माण।
- वर्षा जल संचयन प्रणाली का प्रावधान।
- सौर ऊर्जा प्रणाली, विशेष रूप से सामान्य सुविधाओं की आवश्यकता को पूरा करने के लिए।
- प्रोजेक्ट स्थल के भीतर पर्याप्त संख्या में वृक्षारोपण।
केंद्र सरकार से वित्तीय सहायता
राज्य/संघ राज्य क्षेत्र अपने विवेकानुसार एक कट-ऑफ तिथि तय कर सकते हैं, जिस पर लाभार्थी को PM Awas Yojana Urban के अंतर्गत लाभ लेने के लिए पात्र होने हेतु उस शहरी क्षेत्र का निवासी होना आवश्यक है। PMAY Urban में भाग लेने और केंद्र सरकार से वित्तीय सहायता प्राप्त करने के लिए, राज्यों/केंद्र शासित प्रदेशों को अनुबंध-1A में दिए गए प्रारूप के अनुसार आवास एवं शहरी कार्य मंत्रालय के साथ समझौता निवेदन (MOA) पर हस्ताक्षर करके निर्दिष्ट समय-सीमा के भीतर निर्धारित सुधारों को पूरा करने के लिए सहमत होना चाहिए।
कौन कौन ले सकता है?
PMAY Scheme के अंतर्गत केंद्रीय सहायता से निर्मित/अधिग्रहित/खरीदे गए मकान परिवार की महिला मुखिया के नाम पर या परिवार के पुरुष मुखिया और उसकी पत्नी के संयुक्त नाम पर होने चाहिए और केवल उन मामलों में जब परिवार में कोई मुख्य महिला सदस्य न हो, मकान परिवार के पुरुष सदस्य के नाम पर हो सकता है। जिन मामलों में आवेदक विधवा, अविवाहित, अलग रहने वाला व्यक्ति या ट्रांसजेंडर है, वहां मकान व्यक्ति के नाम पर बनाया जाएगा। लाभार्थी(यों) की मृत्यु की स्थिति में, लाभार्थी के कानूनी उत्तराधिकारी को pmay 2.0 के अंतर्गत लाभ मिलेगा।
एडिशनल स्टाम्प ड्यूटी की छूट
आवेदक को pmay urban 2.0 का लाभ उठाने में सक्षम बनाने के लिए, मिशन समय के दौरान अधिग्रहित/खरीदे गए घर के पंजीकृत स्वामित्व विलेख (deed)/बिक्री (sale) विलेख में परिवार की महिला सदस्य का नाम शामिल करने की भी बाद में अनुमति दी जानी चाहिए और राज्य/संघ राज्य क्षेत्र को ऐसे मामलों के लिए अतिरिक्त स्टाम्प शुल्क और/या पंजीकरण शुल्क में छूट का प्रावधान करना चाहिए।
रियल एस्टेट और राज्य कानूनों लागू
राज्य/केंद्र शासित प्रदेश सरकारों और कार्यरूप में परिणति एजेंसियों को एएचपी प्रोजेक्ट्स में लाभार्थी निवासी संघों, जैसे कि रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए)/अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन (एओए) का गठन सुनिश्चित करना चाहिए। ये संघ योजना के तहत निर्मित घरों की सुविधाओं और मेंटेनेंस का ध्यान रखने के लिए ज़िम्मेदार होंगे। कार्यरूप में काम कर रहे हैं एजेंसियां “रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम [RERA], 2016” (यदि लागू हो) और अन्य लागू राज्य कानूनों का अनुपालन सुनिश्चित करेंगी।
